مجتمع
های مسکونی نگین درشهر رامسر که از دیر باز به عنوان عروس شمال لقب گرفته بود با نقشه
بسیار زیبا و مصالح کاملا مرغوب توسط شرکت عمران مسکن شمال احداث شد.
این
شرکت در زمینه های شهـرسازی ، انبـوه سـازی ، پیمانکاری و صنعـت گردشگری در استانهای
شمالی کشور فعالیت داشتـه و دارای رتبه دو ابنیه و رتبه یک راهسازی می باشد . ازجمله
پروژه های مهم این شرکت عبارتند از : قطعات 21 و22 آزاد راه تهران- شمال و پروژه کنار-گذرساری . این
شرکت دارای رتبه یک انبوه سازی می باشد که سـالانه صدها واحد در شمال کشور احداث می نماید
. ساخت 1200 واحد مسکونی به متراژ 306000 مترمربع از عمـده فعالیتهای شـرکت در سالهای
گـذشتـه محسوب میشود . ازجمله پروژه های مهم سرمایه گذاری می توان پروژه های مجتمع 85
واحدی تجاری - پزشکی دانا ، 135 واحدی ارکیده ،53 واحدی- تجاری و مسکونی پامچال
، 18 واحدی سیکاس، 10 واحدی نسترن ،10 واحدی نیلوفر، 208 واحدی جانبازان در رشت و پروژه
84 واحدی جانبازان بابل ،152 واحد ویلایی درخـزرشهر ، 56 واحدویلایی در دریاکنار بابلسر، 650 واحدی رامسر
و 330 واحدی در نمک آبرود اشاره نمود .
علاوه بر پروژه
های سرمایه گذاری ، صدها واحد مسکونی و اقامتی بصورت مشارکتی
مانند پروژه 212 واحدی پامچال و باران در
بابلسر ، 32 واحدی نمک آبرود ، 28 واحدی رشت ، 50 واحدی لاهیجان توسط شرکت اجـراء
شده است .
مشخصات
پروژه :
مجتمع
مسکونی 188 واحدی نگین رامسر یک پروژه سرمایه گذاری در زمینه ساخت وساز می باشد .که با طراحی معماری مناسب سعی بر این شده
است که یک محیط مناسب و آرام جهت سکونت ساکنین فراهم شود .با توجه به حیطه فعالیت شرکت
که در اساسنامه ابنیه و راهسازی ، سرمایه گذاری در ساختمان سازی و انبوه سازی تعریف
شده است این طرح نیز در چارچوب اساسنامه و ماموریت تعریف شده بنیاد می باشد .
این
پروژه با کاربری مسکونی در زمینی به مساحت 16060 متر مربع در بلوار معلم شهر رامسر
اجرا گردیده که دارای چشم انداز بسیار زیبا نسبت به کوه و دریا می باشد.
این
پروژه مشتمل بر 4 بلوک و هر بلوک دارای 13 طبقه روی پارگینگ می باشد و در هر طبقه
4 واحد مسکونی طراحی شده است . مساحت زمین پروژه بالغ بر 16060 متر مربع میباشد .
همچنین هر واحد
مسکونی بصورت 2 اتاق خوابه طراحی شده است و برای هر واحد مسکونی یک پارکینگ و انباری جداگانه در نظر
گرفته شده است .
مساحت
هر واحد به قرار ذیل می باشد :
بلوک
L1 : 44 واحد
105 متر مربعی ، 3 واحد 68 متر مربعی و 2 واحد 190 متر مربعی
بلوک M1 :44 واحد 105 متر مربعی ، 3 واحد 68 متر مربعی و 2 واحد
190 متر مربعی
بلوک N1 :40 واحد 103 متر مربعی ، 3 واحد 70 متر مربعی و 2 واحد
190 متر مربعی
بلوک O1 :40 واحد 103 متر مربعی ، 3 واحد 70 متر مربعی و 2 واحد
190 متر مربعی
اهداف
پروژه ها
از اهداف مهم
پروژه می توان به افزایش تولید مسکن ، اجرای
طرحهای سرمایه گذاری و در نتیجه افزایش در آمد و سود و همچنین ایجاد اشتغال و جلو گیری
از مهاجرت مردم منطقه اشاره کرد.
ضرورت
اجرای پروژه ها
این
پروژه یک مجتمع مسکونی واقع درشهررامسر می باشد وبا توجه به اینکه شهررامسر در شمال
کشوردارای چشم انداز زیبا نسبت به کوه و دریا
می باشد، مورد توجه توریست قرار گرفته است لذا ساخت این چنین مجتمع های مسکونی با استقبال
توریست مواجه خواهد شد .
همچنین به علت
افزایش جمعیت کشور ، نیاز به مسکن افزایش چشمگیری خواهد داشت لذا با توجه به نزدیکی
این پروژه به شهرهای چابکسر و تنکابن ، جمعیت سریز این شهرها را نیز جذب خواهد نمود
.
زمان
بندی پروژه ها
طبق
مصوبه مورخ 18/8/87 ستاد برنامه بنیاد ،این پروژه ها در فروردین ماه 1386 شروع و در
شهریور ماه 1388 به پایان رسید .تاریخ آغاز بهره برداری از این پروژه ها خرداد سال
1388 می باشد .بازگشت سرمایه گذاری این پروژه ها
2.5 ساله پیش بینی شده است.
اقدامات
کلیدی جهت اجرای پروژه ها
1- تهیه نقشه مناسب جهت جذب مشتری
2- اخذ مجوزات لازم از سازمانهای ذیربط
3- رعایت استاندارهاو مشخصات فنی ساختمان
موفقیت
های کسب شده در رسیدن به هدف
1- سود آوری مناسب برای شرکت
2- ساخت مسکن مناسب برای مصرف کنندگان
3- رونق کسب و کار در منطقه
تاثیرات
اقتصادی
از
جمله اثرات اقتصادی این طرحها ارتقا و توسعه ظرفیت ساخت و ساز شرکت، سودآوری، تکمیل
فرآیند شهرک سازی در شهرک، پاسخگویی به تقاضای
مشتریان و حفظ سهم بازار بوده که در حوزه اقتصادی پیگیری و تا حصول نتیجه ادامه داشته
است. همچنین پنج مهندس و یک نفر نیروی خدماتی
بصورت مستقیم در این مجتمع ها مشغول بوده و از طرف دیگر با توجه به اینکه این پروژه
ها توسط پیمانکار انجام شده لذا نیروهای بومی از هر صنف با توجه به نیاز پروژه دراین
طرح مشغول بکار بودند. در این پروژه ها اغلب مواد و مصالح مورد استفاده از تولیدات داخلی میباشد.
تاثیرات
اجتماعی و فرهنگی
با
توجه به کیفیت متفاوت مصالح مصرفی ساخت، همچنین رعایت استانداردهای فنی، پروژه در موقعیت
متفاوت و متمایزی نسبت به مجموعه های مسکونی موجود در منطقه بوده و اهداف شرکت در این
راستا محقق شده است.شرکت در حال حاضر تعامل سازنده و موثری با دستگاههای اجرایی استان
دارد.
همکاری
با مراکز علمی و حافظ محیط زیست
ایجاد
فضای سبز و درختکاری در محوطه ساختمان از جمله اقداماتی میباشد که جهت همکاری با محیط
زیست صورت گرفته است و با توجه به اینکه استفاده از دانش و تکنولوژی روز دنیا یکی از
اهداف شرکت در بخش مسکن می باشد ، لذا این شرکت سعی نموده تا از مواد و مصالح روز دنیا استفاده نماید نظیر استفاده از دیوارهای
سبک" تری دی پنل "و بلوکهای سقفی یونولیتی جهت سبک سازی ساختمان ، بکارگیری
رنگهای مقاوم در برابر رطوبت در نمای ساختمان و استفاده از کیفی ترین مصالح به منظور
رفاه ساکنین و افزایش طول عمر مفید ساختمانها.
مسلما رکود در
بازار مسکن تاثیر منفی در ساخت و ساز منطقه داشته ولی یکی از اهداف شرکت عمران مسکن
شمال ادامه ساخت وساز در زمان رکود بازار مسکن بوده که با توجه به ساخت کیفی و استفاده
از کارشناسان متخصص ، بخوبی از عهده اینکار برآمده است.