شهر
رشت که مرکز استان گیلان است از جمله شهرهای پرجمعیت محسوب می شود و بر اساس رشد جمعیت
تقاضای روز افزون مسکن در این شهر وجود دارد ، بنابراین سازندگانی که توانایی احداث
ساختمانهای کیفی را داشته باشند می توانند بخشی از بازار مسکن این شهر را تصاحب کنند
و در این راستا شرکت عمران ومسکن شمال توانسته با احداث مجتمع های مسکونی و تجاری ادرای
سهم قابل توجهی در تامین مسکن مورد نیاز شهروندان این شهر داشته باشد از جمله احداث
مجتمع مسکونی نیلوفر با بهترین کیفیت و استفاده از مصالح درجه یک داخلی وبا کیفیت توانسته
نظر خریداران را به طرحهای احداثی خود جلب کند.
معرفی
شرکت
شرکت
عمران و مسکن شمال از شرکتهای تابعه بنیاد مستضعفان، پیشگام درصنعت شهـرسازی ، انبـوه سـازی ، پیمانکاری و گردشگری
در استانهای شمالی کشور فعالیت داشتـه و دارای رتبه دو ابنیه و رتبه یک راهسازی می
باشد . ازجمله پروژه های اصلی و مهم این شرکت احداث قطعات 21 و22 آزاد راه تهران- شمال
و پروژه کنار-گذرساری می باشد . این شرکت
دارای رتبه یک انبوه سازی می باشد که
سـالانه صدها واحد مسکونی و تجاری اداری در شمال کشور احداث می نماید . طراحی
و ساخت 1200 واحد مسکونی به متراژ 306 هزار مترمربع از عمـده فعالیتهای شـرکت در سالهای
گـذشتـه محسوب میشود . ازجمله پروژه های مهم این شرکت می توان به
مجتمع واحدی تجاری - پزشکی دانا ، مسکونی
ارکیده ،تجاری و مسکونی پامچال ، مسکونی سیکاس، نسترن ، ، مجتمع های مسکونی جانبازان در رشت و بابل ، واحدهای
ویلایی خـزرشهر ، واحدهای ویلایی دریاکنار بابلسر، 650 واحدی رامسر
و 330 واحدی در نمک آبرود اشاره کرد . علاوه بر پروژه های سرمایه گذاری ، صدها واحد
مسکونی و اقامتی بصورت مشارکت مانند پروژه 212 واحدی پامچال و باران در
بابلسر ، 32 واحدی نمک آبرود ، 28 واحدی رشت ، 50 واحدی لاهیجان توسط این شرکت
اجـرا شده است .
موقعیت
جغرافیایی پروژه
گیلان
،استانی است که در شمال ایران و در بخش غربی کرانه های جنوبی دریای خزر قرار گرفته،
این استان در کنار استان های مازندران،قزوین ،آذربایجان ، اردبیل و زنجان قرار دارد.
مرکز این استان کلانشهر رشت می باشد ،این شهر در 325 کیلومتری شمال غربی تهران واقع
شده و وسعتش بالغ بر 1427 کیلومترمربع می باشد.با توجه به اینکه پروژه نیلوفر در استان
گیلان و در شهر رشت واقع در بلوار گلسار احداث
شده در نتیجه ویژگی عمومی محل احداث مورد بررسی قرار می گیرد. با توجه به آب و هوای
شمال ایران که دارای بارندگی فراوانی دارد ، اغلب ساختمانهای بصورت سقف شیروانی احداث
می شوند ، همچنین تمامی ساختمانها بعلت رطوبت زیاد منطقه دارای کرسی به ارتفاع متوسط
80 سانت می باشند.
مشخصات
عمومی پروژه
پروژه 10 واحدی نیلوفر با کاربری مسکونی در زمینی
به مساحت 480 متر مربع در شهر رشت احداث شده است، تعداد طبقات این پروژه 5 طبقه روی
پیلوت بوده که بنای کل آن 1439 متر مربع و بنای مفید آن بالغ بر 1288 متر مربع میباشد
.
اهداف
پروژه :
با توجه به اهداف و خط مشی شرکت به منظور افزایش
تولید مسکن و اجرای طرحهای سرمایه گذاری و در نتیجه بالا بردن در آمد و سود ، این پروژه
به عنوان سابقه ای دیگر در رزومه شرکت با تائید هئیت مدیره به اجرا در آمده است .
ضرورت
اجرای پروژه :
با
بررسی ایی که بر روی آمار ورود مسافران که برای گذران اوقات فراغت خود به شمال کشور
مسافرت می نمایند ،مشخص شد که این روند به طور کل حدود 10 در صد سالانه افزایش می یابد
و معمولا برخی از این افراد تمایل دارند که محلی برای اسکان موقت خود در شمال کشور
فراهم نمایند ، علاوه بر این سرریز جمعیت های شهرهای اطراف محل پروژه نیز بدنبال محل
مناسبی جهت اسکان دائم خود می باشند ، با توجه به شرایط فوق نیاز به ساخت و ساز در
منطقه خصوصا با موقعیت مکانی عالی طرح مذکور ،
برای برآورده کردن تقاضای موجود بشدت احساس نیاز می شود .
زمان
بندی پروژه :
طبق
مصوبه ستاد بنیاد، مورخ 4/10/87 عملیات اجرایی این پروژه در شهریور ماه 1386 آغاز و
در آذر ماه 1389 به مدت 28 ماه به پایان رسیده است .
تاثیرات
اقتصادی:
ارتقاء
و توسعه ظرفیت ساخت شرکت، سودآوری، تکمیل فرآیند شهرک سازی شهرک، پاسخگویی به تقاضای
مشتریان و حفظ سهم بازار از اهدافی بوده که در حوزه اقتصادی پیگیری و تحقق یافته است.
تاثیرات
اجتماعی و فرهنگی سیاسی:
با
توجه به کیفیت متفاوت مصالح مصرفی ساخت، همچنین رعایت استانداردهای فنی، پروژه در موقعیت
متفاوت و متمایزی نسبت به مجموعه های اداری موجود در منطقه قرار دارد و اهداف شرکت را در این راستا محقق کرده است. در
این پروژه چهار مهندس ویک نفر نیروی خدماتی
بصورت مستقیم مشغول به فعالیت بوده و از طرف دیگر با توجه به اینکه این پروژه توسط
پیمانکار انجام شده در نتیجه نیروهای بومی فراوانی دراین پروژه مشغول بکار بودند.سود
آوری مناسب برای شرکت ، ساخت مسکن مناسب برای مصرف کنندگان ورونق کسب و کار در منطقه
و همچنین ایجاد فضای سبز و درختکاری در محوطه ساختمان از جمله اقداماتی بوده که با همکاری با مردم منطقه صورت گرفته است .
با
توجه به اینکه استفاده از دانش و تکنولوژی روز دنیا یکی از اهداف شرکت در بخش مسکن
میباشد ، بنابراین شرکت سعی کرده تا از مواد و
مصالح روز دنیا استفاده نماید نظیر بکارگیری از دیوارهای سبک تری دی پنل و بلوکهای
سقفی یونولیتی جهت سبک سازی ساختمان ، استفاده از رنگهای مقاوم در برابر رطوبت در نمای
ساختمان.
مسلما
رکود در بازار مسکن تاثیر منفی در ساخت و ساز منطقه داشته ولی یکی از اهداف شرکت عمران
مسکن شمال ادامه ساخت وساز در زمان رکود بازار مسکن می باشد که به خوبی از عهده اینکار
برآمده است.