مازندران
از جمله استانهای سرسبز شمال است که شغل اصلی مردم کشاورزی، دامداری ،ماهیگیری و خدمات
گردشگری است که در طول سنوات گذشته بیشترین میزان جذب گردشگر را به خود اختصاص داده
و در راستای جذب توریسم تمام تلاش مسئولان بر آن بوده که با تامین مسکن به ویژه واحدهای
ویژه اقامت مسافران ، رونق بیشتری را در این منطقه ایجاد کنند . در اجرای این استراتژی
شرکت عمران و مسکن شمال توانسته با احداث واحدهای مسکونی گام موثری را در این جهت ایفا
کند که از جمله این موارد احداث 21 واحد ویلایی در خزر شهر جنوبی شهر بابلسر با استفاده
از بهترین نقشه معماری و کیفی ترین مصالح تولید داخل می باشد.
مهمترین فعالیتهای عمران مسکن شمال:
شرکت
عمران و مسکن شمال در زمینه های شهـرسازی ، انبـوه سـازی ، پیمانکاری و صنعـت گردشگری
در استانهای شمالی کشور فعالیت داشتـه و دارای رتبه دو ابنیه و رتبه یک راهسازی میباشد
. ازجمله پروژه های مهم در دست اقدام ، قطعات 21 و22 آزاد راه تهران- شمال و پروژه
کنار-گذرساری میباشد . این شرکت
دارای رتبه یک انبوه سازی میباشد که
سـالانه صدها واحد در شمال کشور احداث می نماید . ساخت 1200 واحد مسکونی به
متراژ 306000 مترمربع از عمـده فعالیتهای شـرکت در سالهای گـذشتـه محسوب میشود . ازجمله
پروژه های مهم سرمایه گذاری میتوان پروژه های
تجاری - پزشکی دانا ، 135 ارکیده ،تجاری و مسکونی پامچال ، سیکاس، نسترن ، نیلوفر،
208 واحدی جانبازان در رشت و پروژه 84 واحدی جانبازان بابل ،152 واحد ویلایی درخـزرشهر
، 56 واحدویلایی در دریاکنار بابلسر، 650
واحدی رامسر و 330 واحد در نمک آبرود اشاره نمود .
علاوه بر پروژه های سرمایه گذاری ، صدها واحد مسکونی
و اقامتی بصورت مشارکت در شهرهای نمک آبرود
، بابلسر ،لاهیجان ورشت توسط شرکت اجـراء شده است .
مشخصات
عمومی و موقعیت پروژه :
هرک
خِزرشهر شهرکی ساحلی است که در استان مازندران
قرار دارد. این شهرک در کیلومتر ۶ جاده بابلسر به فریدونکنار قرار گرفته.خزرشهر شامل
دو بخش خزرشهرشمالی و خزرشهرجنوبی میباشد. خزرشهر جنوبی دقیقا روبروی خزرشهر شمالی
در آن سوی جاده مابین بابلسر و فریدونکنار قرار دارد.با توجه به آب و هوای شمال ایران
که دارای بارندگی فراوانی میباشد ، اغلب ساختمانهای بصورت سقف شیروانی احداث میشوند
، همچنین تمامی ساختمانها بعلت رطوبت زیاد منطقه دارای کرسی به ارتفاع متوسط 80 سانت
است که در اغلب شهرهای شمالی کشور رعایت می شود.
پروژه21
واحدی بابلسر 2واقع درخزرشهر جنوبی در زمینی به مساحت 19526 مترمربع در 21 بلوک بصورت
ویلایی دوبلکس تا مقطع سفت کاری توسط شرکت عمران و مسکن شمال احداث گردیده است .
مساحت
هر ویلا تقریبا 435 متر مربع در نظر گرفته
شده است ، لذا مساحت کل بالغ بر 9118 متر مربع میباشد.
اهداف
پروژه : اهداف پروژه:
1- سود آوری مناسب برای شرکت
2- ساخت مسکن مناسب برای مصرف کنندگان
3- رونق کسب و کار در منطقه
با
توجه به اهداف و خط مشی شرکت عمران و مسکن شمال به منظور افزایش تولید مسکن و اجرای
طرحهای سرمایه گذاری و در نتیجه بالا بردن در آمد و سود ، این پروژه به عنوان سابقه
ای درخشان در رزومه شرکت با تائید هئیت مدیره به اجرا در آمده است .
ضرورت
اجرای پروژه :
با
توجه به اینکه آمار ورود مسافران که برای گذران اوقات فراغت خود به شمال کشور مسافرت
می نمایند بطورکل سالانه افزایش می یابد و
معمولا برخی از این افراد تمایل دارند که محلی برای اسکان موقت خود در شمال کشور فراهم
نمایند ، همچنین سهم بسیار کمی از سرریز جمعیت های شهرهای اطراف محل پروژه که معمولا
همگی از از اقشار مرفه جامعه میباشند و بدنبال محل مناسبی جهت اسکان دائم خود می باشند
، این شهرک را انتخاب می کنند .
زمان
بندی پروژه :
طبق
مصوبه ستاد برنامه بنیاد این پروژه در دی ماه 1390 شروع و در شهریور ماه 1392 به پایان رسید .
تاثیرات
اقتصادی:
ارتقاء
و توسعه ظرفیت ساخت شرکت، سودآوری، تکمیل فرآیند شهرک سازی شهرک، پاسخگویی به تقاضای
مشتریان و حفظ سهم بازار از اهدافی بوده که در حوزه اقتصادی پیگیری و تحقق یافته است.
در این طرح 4مهندس ویک نفر نیروی خدماتی بصورت
مستقیم در این پروژه مشغول بکار بوده و از طرف دیگر با توجه به اینکه این پروژه توسط
پیمانکار انجام گردیده لذا نیروهای بومی فراوانی دراین پروژه مشغول بکار بودند. در
این پروژه اغلب مواد و مصالح مورد استفاده
از تولیدات درجه یک داخلی می باشد
تاثیرات
اجتماعی و فرهنگی و سیاسی:
با
توجه به کیفیت متفاوت مصالح مصرفی ساخت، همچنین رعایت استانداردهای فنی، پروژه در موقعیت
متفاوت و متمایزی نسبت به مجموعه های مسکونی موجود در منطقه بوده و اهداف شرکت را در
این راستا محقق شده است. ایجاد فضای سبز و درختکاری در محوطه ساختمان از جمله اقداماتی
می باشد که جهت همکاری با محیط زیست صورت گرفته است .
با
توجه به اینکه استفاده از دانش و تکنولوژی روز دنیا یکی از اهداف شرکت در بخش مسکن
میباشد ، لذا این شرکت سعی نموده تا از مواد و
مصالح روز دنیا استفاده نماید نظیر استفاده ار دیوارهای سبک تری دی پنل و بلوکهای
سقفی یونولیتی جهت سبک سازی ساختمان ، بکارگیری رنگهای مقاوم در برابر رطوبت در نمای
ساختمان و ... مسلما رکود در بازار مسکن تاثیر منفی در ساخت و ساز منطقه داشته ولی
یکی از اهداف شرکت عمران مسکن شمال ادامه ساخت وساز در زمان رکود بازار مسکن بوده که
بخوبی از عهده اینکار برآمده است.شرکت تعامل سازنده ای و موثری با دستگاههای اجرایی
استان دارد.هرگونه بی ثباتی دراقتصاد کلان می تواند سیستم کارآیی مسکن را غیرکارآمد
ساخته و اهداف تعیین شده در بخش را دور از دسترس سازد، پس شرط اولیه در تمهید بخش مسکن
کارآمد، ایجاد محیط باثبات اقتصادی است.