شرکت عمران و مسکن شمال از شرکتهای تحت پوشش هلدینگ
عمران و مسکن ایران در زمینه های شهـرسازی ، انبـوه سـازی ، پیمانکاری و صنعـت گردشگری
در استانهای شمالی کشور فعالیت داشتـه و دارای رتبه دو ابنیه و رتبه یک راهسازی میباشد
. ازجمله پروژه های مهم ، قطعات 21 و22 آزاد راه تهران- شمال و پروژه کنار-گذرساری میباشد .
این شرکت دارای رتبه یک انبوه سازی
میباشد که سـالانه صدها واحد در شمال کشور
احداث می نماید . ساخت 1200 واحد مسکونی به متراژ 306000 مترمربع از عمـده فعالیتهای
شـرکت در سالهای گـذشتـه محسوب میشود . ازجمله پروژه های مهم سرمایه گذاری میتوان پروژه
های مجتمع 85 واحدی تجاری - پزشکی دانا ، 135 واحدی ارکیده ،53
واحدی- تجاری و مسکونی پامچال ، 18 واحدی سیکاس، 10 واحدی نسترن ،10 واحدی نیلوفر،
208 واحدی جانبازان در رشت ،پروژه 84 واحدی جانبازان بابل ،152 واحد ویلایی درخـزرشهر
، 56 واحدویلایی در دریاکنار بابلسر، 650
واحدی رامسر و 330 واحد در نمک آبرود اشاره کرد .
علاوه بر پروژه های سرمایه گذاری ، صدها واحد مسکونی
و اقامتی بصورت مشارکت مانند پروژه 212 واحدی پامچال و باران در
بابلسر ، 32 واحدی نمک آبرود ، 28 واحدی رشت ، 50 واحدی لاهیجان توسط شرکت اجـرا
شده است .
موقعیت جغرافیایی پروژه
با
توجه به اینکه پروژه دانا در استان گیلان و در شهر رشت واقع در بلوار گلسار احداث شده است لذا ویژگی عمومی
محل احداث مورد بررسی قرار می گیرد.
گیلان
،استانی در شمال ایران و در بخش غربی کرانه های جنوبی دریای خزر قرارگرفته، این استان
در کنار استان های مازندران،قزوین ،آذربایجان ، اردبیل و زنجان قرار دارد. مرکز این
استان کلانشهر رشت می باشد . این شهر در 325 کیلومتری شمال غربی تهران واقع شده است
و وسعتش بالغ بر 1427 کیلومترمربع میباشد. با توجه به آب و هوای شمال ایران که دارای
بارندگی فراوانی میباشد ، اغلب ساختمانها بصورت سقف شیروانی احداث میشوند ، همچنین
تمامی ساختمانها بعلت رطوبت زیاد منطقه دارای کرسی به ارتفاع متوسط 80 سانت می باشند.
مشخصات پروژه
پروژه
دانا یکی از پروژهای شرکت عمران و مسکن شمال با کاربری تجاری – اداری می باشد که قسمت
اداری آن بعنوان مطب پزشکان در نظر گرفته شده است . مساحت زمین پروژه 1350 متر مربع
می باشد، این پروژه در 13 طبقه با 80 واحد جهت مطب پزشکان و 5 واحد تجاری احداث شده
و بنای کل پروژه 12500 متر مربع و بنای مفید آن بالغ بر 9966 متر مربع می باشد. در
این پروژه بیشتر مصالح مورد استفاده از تولیدات
داخلی بوده است.
اهداف پروژه
با
توجه به اهداف و خط مشی شرکت به منظور افزایش تولید و اجرای طرحهای سرمایه گذاری و
در نتیجه بالا بردن در آمد و سود ، این پروژه به عنوان سابقه ای دیگر در رزومه شرکت
با تائید هئیت مدیره به اجرا در آمده است .
مجتمع
تجاری – پزشکی دانا رشت یک پروژه سرمایه گذاری در زمینه ساخت وساز می باشد که با طراحی معماری مناسب سعی بر این شده
است که یک محیط مناسب و آرام جهت کار فراهم شود.
با
توجه به حیطه فعالیت شرکت که در اساسنامه ابنیه و راهسازی ، سرمایه گذاری در ساختمان
سازی و انبوه سازی تعریف شده است این طرح نیز در چارچوب اساسنامه و ماموریت تعریف شده
بنیاد می باشد .
ضرورت اجرای پروژه
با
توجه به اینکه محل اجرای طرح از قدیم بعنوان مرکز و محل فعالیت پزشکان در شهر رشت ،
معروف بوده و اکثر پزشکان معتبر شهرستان مذکور تمایل به خرید مطب در این منطقه را دارند
وهمچنین با توجه به اینکه متاسفانه هیچگونه
مکان مناسب با کاربری پزشکی در این منطقه ساخته نشده است در این راستا شرکت تصمیم به
اجرای این پروژه گرفته است .
زمان
بندی پروژه
طبق
مصوبه ستاد بنیاد این پروژه در شهریور ماه 1385 آغاز و در اسفند ماه 1389 به مدت
54 ماه به پایان رسید .
اقدامات کلیدی جهت اجرای پروژه
1- تهیه نقشه معماری مناسب مجتمع تجاری - اداری
2- اخذ مجوزهای لازم و همکاری با سازمانهای ذیربط
3- رعایت استاندارهاو مشخصات فنی ساختمان
تاثیرات
اقتصادی
ارتقا
و توسعه ظرفیت ساخت شرکت، سودآوری، تکمیل فرآیند شهرک سازی شرکت، پاسخگویی به تقاضای
مشتریان و حفظ سهم بازار از اهدافی بوده که در حوزه اقتصادی پیگیری و محقق شده است.
رکود در بازار مسکن باعث کاهش ساخت و ساز در منطقه بوده ، اما یکی از اهداف شرکت عمران
مسکن شمال ادامه ساخت وساز در زمان رکود بازار مسکن بوده که بخوبی از عهده اینکار برآمده
است. تعداد 4 مهندس و یک نیروی خدماتی بصورت مستقیم در این پروژه مشغول
به غعالیت بوده و از طرف دیگر با توجه به اینکه این پروژه توسط پیمانکار انجام گرفته
نیروهای بومی بی شماری دراین پروژه مشغول بکار بوده اند. هرگونه بی ثباتی دراقتصاد
کلان می تواند سیستم کارآی مسکن را غیرکارآمد ساخته و اهداف تعیین شده در بخش را دور
از دسترس سازد، پس شرط اولیه در تمهید بخش مسکن کارآمد، ایجاد محیط باثبات اقتصادی
است. در طول دوره ساخت شرکت تعامل سازنده ای و موثری با دستگاههای اجرایی استان نیز داشته است.
تاثیرات اجتماعی و فرهنگی
با
توجه به کیفیت متفاوت مصالح مصرفی ساخت، همچنین رعایت استانداردهای فنی، پروژه در موقعیت
متفاوت و متمایزی نسبت به مجموعه های اداری موجود در منطقه قرار گرفته و اهداف شرکت در این راستا محقق شده است.
موفقیت
های کسب شده در رسیدن به هدف :
1- سود آوری مناسب برای شرکت
2- ساخت مجتمع مناسب برای مصرف کنندگان
3- رونق کسب و کار در منطقه
4- ایجاد فضای خدماتی – پزشکی مناسب در شهر رشت
همکاری
با محیط زیست جهت رفع آلودگی تولید
ایجاد
فضای سبز و درختکاری در محوطه ساختمان از جمله اقداماتی میباشد که جهت همکاری با محیط
زیست صورت گرفته است .با
توجه به اینکه استفاده از دانش و تکنولوژی روز دنیا یکی از اهداف شرکت در بخش مسکن
میباشد ، بنابراین شرکت سعی نموده تا از مواد و
مصالح روز دنیا استفاده نماید نظیر استفاده ار دیوارهای سبک تری دی پنل و بلوکهای
سقفی یونولیتی جهت سبک سازی ساختمان ، بکارگیری رنگهای مقاوم در برابر رطوبت در نمای
ساختمان .