بابلسر شهری واقع در جلگه دریای خزر دارای جاذبه
های گردشگری و طبیعی فراوانی است که به لحاظ امکانات رفاهی جذب توریسم ، امکان
توسعه و جذب سرمایه های بیشتری را دارد وبه همین لحاظ شرکت عمران مسکن شمال با
احداث مجتمع ویلایی بابلسر 1 با استفاده از بهترین مصالح ساخت داخل توانست گامی در
جهت تامین مسکن مردم این شهر بردارد .
خدمات
شرکت عمران مسکن شمال
شرکت
عمران و مسکن شمال در زمینه های شهـرسازی ، انبـوه سـازی ، پیمانکاری و صنعـت
گردشگری در استانهای شمالی کشور فعالیت داشتـه و دارای رتبه دو ابنیه و رتبه یک
راهسازی میباشد . ازجمله پروژه های مهم ، قطعات 21 و22 آزاد راه تهران- شمال و
پروژه کنار-گذرساری میباشد . این شرکت
دارای رتبه یک انبوه سازی میباشد که
سـالانه صدها واحد در شمال کشور احداث
می نماید .
ساخت 1200 واحد مسکونی به متراژ 306000 مترمربع از عمـده فعالیتهای شـرکت در
سالهای گـذشتـه محسوب میشود . ازجمله پروژه های مهم سرمایه گذاری میتوان پروژه
های مجتمع 85 واحدی تجاری - پزشکی دانا
، 135 واحدی ارکیده ،53 واحدی- تجاری و مسکونی پامچال ، 18 واحدی سیکاس، 10 واحدی
نسترن ،10 واحدی نیلوفر، 208 واحدی جانبازان در رشت و پروژه 84 واحدی جانبازان
بابل ،152 واحد ویلایی درخـزرشهر ، 56
واحدویلایی در دریاکنار بابلسر، 650 واحدی رامسر و 330 واحد در نمک آبرود
اشاره نمود .
علاوه بر پروژه های سرمایه گذاری ، صدها واحد
مسکونی و اقامتی بصورت مشارکت مانند پروژه 212 واحدی پامچال و باران در
بابلسر ، 32 واحدی نمک آبرود ، 28 واحدی رشت ، 50 واحدی لاهیجان توسط شرکت
اجـراء شده است .
معرفی موقعیت جغرافیایی پروژه :
شهرک
خِزرشهر یک شهرک ساحلی
است که در استان مازندران قرار دارد. این
شهرک در کیلومتر ۶ جاده بابلسر به فریدونکنار قرار دارد.خزرشهر
شامل دو بخش خزرشهرشمالی و خزرشهرجنوبی میباشد. خزرشهر جنوبی دقیقا روبروی خزرشهر
شمالی در آن سوی جاده مابین بابلسر و فریدونکنار قرار دارد
مشخصات
پروژه :
پروژه21 واحدی بابلسر 1 واقع درخزرشهر جنوبی در زمینی به
مساحت 19119 مترمربع در 21 بلوک بصورت ویلایی دوبلکس تا مقطع سفت کاری توسط شرکت
عمران و مسکن شمال احداث گردیده است .
مساحت هر
ویلا تقریبا425 متر مربع در نظر گرفته شده است ، لذا مساحت کل بالغ بر 8940 متر
مربع میباشد. با توجه به آب و هوای شمال ایران که دارای بارندگی فراوانی میباشد ،
اغلب ساختمانهای بصورت سقف شیروانی احداث میشوند ، همچنین تمامی ساختمانها بعلت
رطوبت زیاد منطقه دارای کرسی به ارتفاع متوسط 80 سانت میباشند
اهداف پروژه :
1-
سود آوری مناسب
برای شرکت
2- ساخت مسکن مناسب برای مصرف کنندگان
3-
رونق کسب و کار
در منطقه
برای حصول به اهداف فوق موارد زیر اقدام شد
1- نقشه معماری مناسب ذائقه خریداران
2- اخذ مجوزهای لازم با هماهنگی ارگانهای ذیربط
3- رعایت استاندارهاو مشخصات فنی ساختمان
با توجه به اهداف و خط مشی شرکت به منظور افزایش تولید مسکن و اجرای طرحهای
سرمایه گذاری و در نتیجه بالا بردن در آمد و سود ، این پروژه به عنوان سابقه ای
درخشان دیگری در رزومه شرکت با تائید هئیت مدیره به اجرا در آمده است .
ضرورت اجرای پروژه :
با توجه به اینکه آمار ورود مسافرین که برای گذران اوقات فراغت خود به شمال
کشور مسافرت می نمایند سالانه رو به افزایش است
و معمولا برخی از این افراد تمایل دارند که محلی برای اسکان موقت خود در شمال کشور
فراهم نمایند ، همچنین سهم بسیار کمی از سرریز جمعیت های شهرهای اطراف محل پروژه
(معمولا همگی از متمولین می باشند )که نیز
بدنبال محل مناسبی جهت اسکان دائم خود می باشند ، این شهرک را انتخاب می نمایند .
زمان بندی پروژه :
طبق مصوبه ستاد بنیاد این پروژه در بهمن ماه 1387 آغاز و در آبان ماه
1390 به مدت 33 ماه تکمیل وبه بهره برداری رسید.
با توجه به اینکه این پروژه بصورت کلید تحویل مصوب گردیده ولی بدلیل مشکلات
مالی شرکت بالاجبار ابتدا همه بلوکها را تا مرحله سفت کاری با پیمانکار قرارداد
بسته و در ادامه با توجه به شرایط مالی 5 بلوک را بعد از گذشت چند ماه از آماده
شدن مرحله سفت کاری ، به پیمانکار جهت ادامه مرحله نازک کاری تحویل داده شده است
که این پروژه در انتهای شهریور ماه به اتمام رسید. تمامی واحدهای این پروژه به
فروش رسیده است.
تاثیرات اقتصادی:
ارتقاء و توسعه ظرفیت ساخت شرکت، سودآوری، تکمیل فرآیند
شهرک سازی شهرک، پاسخگویی به تقاضای مشتریان و حفظ سهم بازار از اهدافی بوده که در
حوزه اقتصادی پیگیری و تحقق یافته است. در این پروژه 4مهندس ویک نفر نیروی خدماتی بصورت مستقیم مشغول به
فعالیت بوده و از طرف دیگر با توجه به اینکه این پروژه توسط پیمانکار انجام گردیده
لذا نیروهای بومی فراوانی دراین پروژه مشغول بکار بودند
تاثیرات اجتماعی
و فرهنگی:
با توجه به کیفیت متفاوت مصالح مصرفی ساخت، همچنین رعایت
استانداردهای فنی، پروژه در موقعیت متفاوت و متمایزی نسبت به مجموعه های مسکونی
موجود در منطقه بوده و اهداف شرکت را در این راستا محقق شده است. ایجاد فضای سبز و
درختکاری در محوطه ساختمان از جمله اقداماتی میباشد که جهت همکاری با محیط زیست
صورت گرفته است . با توجه به اینکه استفاده از دانش و تکنولوژی روز دنیا یکی از
اهداف شرکت در بخش مسکن میباشد ، لذا این شرکت سعی نموده تا از مواد و مصالح روز دنیا استفاده نماید نظیر استفاده ار
دیوارهای سبک تری دی پنل و بلوکهای سقفی یونولیتی جهت سبک سازی ساختمان ، بکارگیری
رنگهای مقاوم در برابر رطوبت در نمای ساختمان و ... در این پروژه اغلب مواد و
مصالح مورد استفاده از تولیدات داخلی
میباشد .
شرکت عمران مسکن شمال تعامل سازنده ای و موثری با دستگاههای
اجرایی استان دارد هرگونه
بی ثباتی
دراقتصاد کلان می تواند سیستم کارآیی مسکن را غیرکارآمد ساخته و اهداف تعیین شده دراین بخش
را دور از دسترس سازد، پس شرط اولیه در تمهید بخش مسکن کارآمد، ایجاد محیط باثبات اقتصادی و تعامل
سازنده با سازمانها ، مخاطبان ،خریداران و سازندگان است.