مجتمع
های مسکونی شقایق 1و 2 توسط شرکت عمران ومسکن شمال در منطقه خوش آب و هوای شهرک نمک
آبرود در استان مازندران با بهترین مصالح و
کیفیت ساخت احداث و به خریداران واگذار شد .
معرفی شرکت عمران و مسکن شمال
این
شرکت در زمینه های شهـرسازی ، انبـوه سـازی ، پیمانکاری و صنعـت گردشگری در استانهای
شمالی کشور فعالیت داشتـه و دارای رتبه دو ابنیه و رتبه یک راهسازی می باشد . ازجمله
پروژه های مهم این شرکت عبارتند از : قطعات 21 و22 آزاد راه تهران- شمال و پروژه کنار-گذرساری . این
شرکت دارای رتبه یک انبوه سازی می باشد که سـالانه صدها واحد در شمال کشور احداث می نماید
. ساخت 1200 واحد مسکونی به متراژ 306000 مترمربع از عمـده فعالیتهای شـرکت در سالهای
گـذشتـه محسوب میشود . ازجمله پروژه های مهم سرمایه گذاری می توان پروژه های مجتمع 85
واحدی تجاری - پزشکی دانا ، 135 واحدی ارکیده ،53 واحدی- تجاری و مسکونی پامچال
، 18 واحدی سیکاس، 10 واحدی نسترن ،10 واحدی نیلوفر، 208 واحدی جانبازان در رشت و پروژه
84 واحدی جانبازان بابل ،152 واحد ویلایی درخـزرشهر ، 56 واحدویلایی در دریاکنار بابلسر، 650 واحدی رامسر
و 330 واحدی در نمک آبرود اشاره نمود .
علاوه بر پروژه های سرمایه گذاری ، صدها واحد مسکونی
و اقامتی بصورت مشارکتی مانند پروژه 212 واحدی پامچال و باران در
بابلسر ، 32 واحدی نمک آبرود ، 28 واحدی رشت ، 50 واحدی لاهیجان توسط شرکت اجـراء
شده است .
معرفی موقعیت جغرافیایی پروژه
شهر
توریستی نمک آبرود که در دوازده کیلومتری غرب چالوس واقع شده قسمتی از اراضی منطقه
را با وسعت تقریبی 650 هکتار در بر می گیرد . حد شمالی این اراضی را دریای خزر و حد
جنوبی آن را ارتفاعات مدوبن ( از ارتفاعات سلسله جبال البرز ) تشکیل داده است . وجود
پارک های جنگلی بنفشه و شمشاد در قسمت شمالی این مجموعه با وسعت تقریبی 200 هکتار مناظر
بدیعی را در این قسمت از اراضی به وجود آورده است . ضمن آنکه در جنوب این اراضی دامنه
کوه مدوبن به صورت جنگلی فشرده و با جاذبه های بصری فوق العاده واقع شده است .
مشخصات پروژه
پروژه
60 واحدی شقایق 1 و پروژه 60 واحدی شقایق 2 از پروژه های سرمایه گذاری شرکت عمران و
مسکن شمال می باشد . این پروژه هابا کاربری مسکونی هر یک در زمینی به مساحت 6520 متر
مربع در 10 قطعه زمین واقع در محله دو شمالی
نمک آبرود که دارای چشم انداز بسیار زیبا می باشد ،احداث شده است. هر مجتمع دارای 10 بلوک 6 واحدی شامل 3طبقه روی پیلوت می باشد که در هر طبقه آن
2 واحد مسکونی در نظر گرفته شده است .مساحت
کل هر یک از این پروژه ها 11193 متر مربع و
مساحت مفید هر یک از آن بالغ بر9720 متر مربع می باشد. با توجه به آب و هوای شمال ایران
که دارای بارندگی فراوانی می باشد ، بلوکها بصورت سقف شیروانی احداث می شوند ، همچنین
تمامی ساختمانها به علت رطوبت زیاد منطقه دارای کرسی به ارتفاع متوسط 80 سانت می باشند.
اهداف پروژه ها
از اهداف مهم پروژه می توان به افزایش تولید مسکن ، اجرای طرحهای سرمایه گذاری
و در نتیجه افزایش در آمد و سود و همچنین ایجاد اشتغال و جلو گیری از مهاجرت مردم منطقه
اشاره کرد.
ضرورت اجرای پروژه ها
مدیریت
شهرک نمک آبرود را شرکت عمران و مسکن شمال
عهده دار می باشد و با توجه به فراز و نشیب هایی که در بازار مسکن ایران وجود
دارد ، تلاش مدیران و کارکنان شرکت بر این بوده که ساخت و ساز را در شهرک فعال نشان
دهند، لذا شرکت در زمان رکود بازار مسکن در
حال ساخت وساز بوده تا بتواند بعد روانی و احساس پویا بودن شهرک را در بین ساکنین منطقه
حفظ نماید.
زمان بندی پروژه ها
طبق
مصوبه مورخ 4/12/89 ستاد برنامه بنیاد ،این پروژه ها در بهمن ماه 1389 شروع و در شهریور
ماه 1392 به پایان رسید .تاریخ آغاز بهره برداری از این پروژه ها خرداد سال 1393 می
باشد هر چند که در مجتمع شقایق 1 برخی از خریداران ساکن شده اند. طول دوره بازگشت سرمایه
گذاری این پروژه ها 2.5 ساله پیش بینی شده
است.
اقدامات کلیدی جهت اجرای پروژه ها
1- تهیه نقشه مناسب جهت جذب مشتری
2- اخذ مجوزات لازم از سازمانهای ذیربط
3- رعایت استاندارهاو مشخصات فنی ساختمان
موفقیت های کسب شده در رسیدن
به هدف
1- سود آوری مناسب برای شرکت
2- ساخت مسکن مناسب برای مصرف کنندگان
3- رونق کسب و کار در منطقه
تاثیرات اقتصادی
از
جمله اثرات اقتصادی این طرحها ارتقا و توسعه ظرفیت ساخت و ساز شرکت، سودآوری، تکمیل
فرآیند شهرک سازی در شهرک، پاسخگویی به تقاضای
مشتریان و حفظ سهم بازار بوده که در حوزه اقتصادی پیگیری و تا حصول نتیجه ادامه داشته
است. همچنین پنج مهندس و یک نفر نیروی خدماتی
بصورت مستقیم در این مجتمع ها مشغول بوده و از طرف دیگر با توجه به اینکه این پروژه
ها توسط پیمانکار انجام شده لذا نیروهای بومی از هر صنف با توجه به نیاز پروژه دراین
طرح مشغول بکار بودند. در این پروژه ها اغلب مواد و مصالح مورد استفاده از تولیدات داخلی میباشد.
تاثیرات اجتماعی و فرهنگی
با
توجه به کیفیت متفاوت مصالح مصرفی ساخت، همچنین رعایت استانداردهای فنی، پروژه در موقعیت
متفاوت و متمایزی نسبت به مجموعه های مسکونی موجود در منطقه بوده و اهداف شرکت در این
راستا محقق شده است.شرکت در حال حاضر تعامل سازنده و موثری با دستگاههای اجرایی استان
دارد.
همکاری با مراکز علمی و حافظ محیط زیست
ایجاد
فضای سبز و درختکاری در محوطه ساختمان از جمله اقداماتی میباشد که جهت همکاری با محیط
زیست صورت گرفته است و با توجه به اینکه استفاده از دانش و تکنولوژی روز دنیا یکی از
اهداف شرکت در بخش مسکن می باشد ، لذا این شرکت سعی نموده تا از مواد و مصالح روز دنیا استفاده نماید نظیر استفاده از دیوارهای
سبک تری دی پنل و بلوکهای سقفی یونولیتی جهت سبک سازی ساختمان ، بکارگیری رنگهای مقاوم
در برابر رطوبت در نمای ساختمان و استفاده از کیفی ترین مصالح به منظور رفاه ساکنین
و افزایش طول عمر مفید ساختمانها.
مسلما رکود در بازار مسکن تاثیر منفی در ساخت و ساز
منطقه داشته ولی یکی از اهداف شرکت عمران مسکن شمال ادامه ساخت وساز در زمان رکود بازار
مسکن بوده که با توجه به ساخت کیفی و استفاده از کارشناسان متخصص ، بخوبی از عهده اینکار
برآمده است.