پروژه 32 واحدی زنجان الگوی مناسبی برای رشد و
توسعه شهرک ولیعصر( نیک سازان) شهر زنجان شد به طوری که هم اکنون این مجتمع پس از گذشت 5 سال الگوی مناسب و باکیفیتی جهت ساخت وساز سایر انبوه سازان شده است.
یکی از مسائلی که بشر از بدو تمدن به طور قاطع
وگریز ناپذیری با آن روبرو بوده مسکن است . از آن جایی که انسان فطرتاُ خواهان ایمنی،
آرامش ومکان محفوظ می باشد تامین مسکن مناسب یکی از مسائل مهم زندگی و معیشت بشر محسوب
می شود. از طرفی موضوع مسکن در میان موضوعات معماری دقیقاُ همانی است که شدید ترین
پیوند ها را با ظریف ترین اشکال و میراث و ویژگیهای محیطی و فرهنگی داشته است.
مسکن درایران:
به دنبال رشد فزاینده شهرنشینی در دهه های اخیر
در ایران و به ویژه در شهرهای بزرگ، تامین مسکن به یکی از مهم ترین مسایل کشور تبدیل
شده است. در این راستا، تولید انبوه مسکن به عنوان الگویی با مزایایی نظیر توجیهات
فنی ، اقتصادی و زمانی مورد توجه جدی قرار
گرفته و مجتمع های مسکونی را می توان تجلی کالبدی ایده انبوه سازی مسکن در شهرها دانست.
نکته ای که در بررسی روند ایجاد مجتمع های مسکونی در ایران و خصوصا شهرهای بزرگ مشاهده
می شود.
مسکن چیست؟ سکونت یعنی چه؟
نیاز به مسکن دارای دو بعد کمی و کیفی است. در
بعد کمی؛ نیاز به مسکن، شناخت پدیده ها و اموری را شامل میشود که مسئله فقدان سرپناه
و میزان دسترسی به آن را مطرح می کند، در بررسی بعد کمی مسکن، در واقع درجه پاسخگویی
به نیاز مسکن بدون در نظر گرفتن کیفیت آن موردنظر است. در بعد کیفی؛ مسائل و پدیده
هایی مطرح می شود که به بی مسکنی، بد مسکنی و تنگ مسکنی معروف هستند و آنچه مطرح است،
نوع و شکل نیاز است.
برای دانستن تعریف مسکن ابتدا لازم است که معنی
واژه سکونت را بدانیم.
اولین مفهومی که بعد از شنیدن کلمه سکونت در ذهن
انسان نقش می گیرد، ساکن شدن و اتراق کردن در یک مکان ثابت است. «کریستین نوربرگ شولتز»
روشهای سکونت را به چهار شیوه تقسیم می کنند:
1- سکونت
به صورت طبیعی
2-
سکونت مجتمع
3-
سکونت عمومی
4- سکونت
خصوصی
سکونت طبیعی اولین بار در آبادی شکل گرفت. آبادی؛
محلی است که محیط طبیعی مفروضی را در برگیرد. در نتیجه؛ آبادی، صحنه رخداد سکونت طبیعی
است.
با توجه به تمایل انسان برای زندگی اجتماعی، سکونتگاه
های جمعی شکل گرفتند. فضاهای شهری، صحنه ملاقات و دیدار است، جایی است که انسانها در
آن مصنوعات، اندیشه ها و احساسات خود را با یکدیگر مبادله میکنند. بدین صورت؛ سکونت
مجتمع شکل گرفت. پس از شکل گیری سکونتگاه های مجتمع، چارچوبهای توافق بین انسانها به
وجودآمدند.
دراین جا به دومین نوع سکونت که همان مجتمع ها
می باشند می پردازیم.
مجتمع مسکونی:
در تعریف مرکز آمار ایران، مسکن یا واحد مسکونی،
مکان، فضا و یا محوطه های است که یک یا چند خانوار در آن سکونت داشته و به یک یا چند
ورودی راه داشته باشد.
مسکن شهری از نظر نوع، تراکم مسکونی و نیز تعداد
طبقات و خانوار ساکن به چند دسته طبقه بندی می شود، اما از نظر جمعیتی به سه دسته تک
خانواری، چند خانواری و مجتمع مسکونی قابل تقسیم است.
مسکن مستقل ویلایی به آن نوع از خانه ها اطلاق
میشود که مستقل و جدا از هم و دارای حیاط و فضای باز خصوصی می باشند. این خانه ها،
که محل سکونت یک یا دو خانوار می باشند، بعضاً در محله های قدیمی دیده می شوند و دارای
تعداد زیادی اتاق هستند. به خانه های مستقل نسبتاً بزرگ در بخشهای جدید شهری اصطلاحاً
مسکن ویلایی گفته میشود و محله هایی که این نوع خانه ها در آنها احداث شده است، جزء
منطقه تراکم بسیار کم به شمار میروند.
خانه های نیمه مستقل که به طور ردیفی در امتداد
معابر شهری ساخته شده اند، بخشهای میانی شهرهای ایران را تشکیل می دهند. اقتصاد زمین
و ساختمان و تأمین مسکن برای خانوارهای جوان، سبب احداث یک یا چند اشکوب جدید روی طبقه
اصلی میشود.
خانه های آپارتمانی بخش عمده ای از مسکن شهری را
در شهرهای بزرگ و متوسط تشکیل می دهند. خانه های آپارتمانی با توجه به اینکه در نواحی
کم درآمد و یا پر درآمد احداث شوند، از نظر اندازه و نوع و میزان تنوع متفاوت خواهند
بود. بخشهای مسکونی آپارتمانی، خاص نواحی پرتراکم شهری است. این نواحی خصوصیات اجتماعی
و فرهنگی ویژه ای دارند که میتوان از آن با عنوان (شیوه زندگی شهری) یاد کرد.
ضرورت اجرای پروژه:
در شرایطی که نیاز به مسکن روز به روز بیشتر می
شود و همچنین استفاده از زمین جهت ساخت و ساز محدود تر می شود ایجاد مجتمع های مسکونی
ضروری به نظر می رسد.
اهداف اجرای پروژه:
هدف کلی پروژه ساخت مجتمع مسکونی با شناخت قاعده
وقانون مندیهای حاکم بر این فضا می باشد. برای نمونه می توان به نکات زیر اشاره نمود:
1.آفرینش یک مجموعه ی معنا دار با تاکید بر عناصری
چون محله ،زیر محله، مرکز محله و همچنین واحدهای همسایگی.
2.تاکید بر مبنای ادراکی و روانشناختی محیط با
استفاده از رنگ و بافت و فضای سبز و نمادها ونشانه ها برای ایجاد وضوح و میل به خوانایی
بیشتر با محیط و قشر استفاده کننده.
3.تاکید بر مسایلی چون ایجاد حریم و عدم اشراف
در واحدهای همجوار .
4.ساخت واحدهایی که امنیت جسمی و ذهنی و روحی ساکنین را فراهم نماید.
5.ساخت واحدهایی متناسب با بضاعتهای مالی مختلف
(ضعیف، متوسط و قوی) استفاده کننده گان.
مشخصات فنی پروژه:
مجتمع
32 واحدی زنجان واقع در شهرک ولیعصر
(نیک سازان) شهر زنجان در زمینی به مساحت 1463 متر مربع با زیر بنای کل 2500 متر مربع
وزیر بنای مفید 1904 متر مربع در چهار طبقه مسکونی با دو ورودی که در هر طبقه 8 واحد قرار داشته و طبقه همکف که دارای 10 پارکینگ و 32 انباری می باشد، این پروژه با استفاده از کیفی ترین مصالح ساختمانی و کسب بالاترین
استاندارد در ساخت وساز توسط شرکت آتیه سازان وابسته به بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی
احداث ودر سال 88 مورد بهره برداری قرار گرفت .
اثرات اقتصادی :
احداث این مجتمع باعث افزایش تولید مسکن در منطقه
و فراهم شدن مشارکت بخش خصوصی درساخت وساز ورونق آن شده است و همچنین موقعیت مناسبی را برای الگو برداری سایر
انبوه سازان در این منطقه فراهم کرده است، با بهره برداری از این پروژه خریداران به
کیفی بودن آن اذعان داشته و از کیفیت مصالح بکار برده شده مطابق با استانداردهای لازم
اعلام رضایت نموده اند.
اثرات اجتماعی و فرهنگی :
مجتمع مسکونی زنجان شرایط مناسبی راجهت تعامل ساکنین
فراهم نموده به گونه ای که مشارکت همسایگان
در نگهداری و بهبود وضعیت ساختمان باعث پایداری هر چه بهتر روابط بین ساکنا ن در این
مجتمع شده و فرهنگ آپارتمان نشینی را در منطقه
ایجاد کرده وهم اکنون وضعیت به گونه ای است که ساکنان مجتمع با احترام به قوانین و
فرهنگ حاکم درمجتمع ضمن رعایت حقوق یکدیگر
شاخص خوبی برای آپارتمان نشینی در محله خود
شناخته شده اند ، سایر همسایگان نیز با الگو
گرفتن از این سازه در نوسازی ملک شخصی خود تصمیم به مشارکت دارند تا سهمی در تغییر
بافت فرسوده منطقه سکونت خود داشته باشند .