شرکت خدمات مهندسی و شهرسازی علوی با مشارکت بخش خصوصی و با هدف افزایش
توسعه ساختمان سازی کیفی از طریق مشارکت با بخش خصوصی وبا همکاری سازمان اموال و املاک
بنیاد پروژه های کوهپایه 2، کاشانی-آلاله-خارک- عدالت- فردوس 2و4-آلاله 1- لاله 1
- لاله 3 و بیدار را در مناطق مختلف شهر تهران احداث و مورد بهره برداری قرار داد.
مدیر عامل شرکت خدمات مهندسی و شهرسازی علوی پروژه
های احداثی را اینگونه معرفی کرد:
1- مجتمع
مسکونی کوهپایه 2
این پروژه با 20 واحد مسکونی به همراه 20 باب پارکینگ
به مساحت 07/3577 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 70/813 متر مربع در پنج طبقه
در منطقه زعفرانیه (خیابان شهید رضا علی حسینی، خیابان کوهپایه پلاک 5 ) تهران احداث
و مورد بهره برداری قرار گر فت. که آغاز عملیات
اجرایی آن از سال 5/4/1390 بوده و تحویل آن در سال 4/11/1391 انجام شد.
قابل ذکر است که از مشخصه های این پروژه، رعایت
استاندارها و ضوابط در اجرای این پروژه و ساخت
سالن اجتماعات در طبقه همکف می باشد.
2- مجتمع
مسکونی گلستان
این پروژه با 10 واحد مسکونی به همراه 10 باب پارکینگ
و 10 واحد انباری به مساحت 72/1796 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 15/413 متر
مربع در پنج طبقه در منطقه صادقیه (فلکه دوم صادقیه- بلوار اشرفی اصفهانی- خیابان شالی-
خ تراکم- گلستان هشتم ) تهران احداث و مورد
بهره برداری قرار گر فت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال 1387 بوده و تحویل
آن در سال 1389 انجام شد.قابل ذکر است که ساخت این پروژه به دلیل وجود مدعیان زمین
پروژه و تعطیلی پروژه در سقف چهارم با تاخیر
45 روزه در زمان تحویل آن مواجه شده بود.
3-مجتمع مسکونی کاشانی
این پروژه با 20 واحد مسکونی به همراه 30 باب پارکینگ
به مساحت 38/2937 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 1000 متر مربع در 5 طبقه در
منطقه آیت الله کاشانی (خ آیت ا... کاشانی ، خ ابراهیمی، خ پنجم شرقی، پلاک 12) تهران
احداث و مورد بهره برداری قرار گرفت. که آغاز
عملیات اجرایی آن از سال 1389 بوده و تحویل آن در سال 1390 انجام شد.
4- مجتمع مسکونی آلاله
این پروژه با 10 واحد مسکونی به همراه 10 باب پارکینگ
به مساحت 99/638 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 1000 متر مربع در 5 طبقه در
منطقه حکیم (بزرگراه حکیم غربی- بلوار آلاله- خیابان عدالت – ک ششم) تهران احداث و
مورد بهره برداری قرار گرفت. که آغاز عملیات
اجرایی آن از سال 1388 بوده و تحویل آن در سال 1390 انجام شد .
5- مجتمع مسکونی خارک
این پروژه با 7 واحد مسکونی به همراه 7 باب پارکینگ
به مساحت 4/340 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 13/1044 متر مربع در 5 طبقه
در منطقه انقلاب( خیابان انقلاب- خیابان خارک- پلاک 6 ) تهران احداث و مورد بهره برداری
قرار گرفت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال 1386 بوده و تحویل آن در سال 1388 انجام
شد .
6- مجتمع مسکونی عدالت
این پروژه با 7 واحد مسکونی به همراه 7 باب پارکینگ
به مساحت 50/1385 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 360 متر مربع در 5 طبقه در
منطقه آیت الله کاشانی( آیت الله کاشانی-بلوار آلاله- بین سرو و عدالت-کوچه دوم غربی-
) تهران احداث و مورد بهره برداری قرار گرفت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال
1387 بوده و تحویل آن در سال 1388 انجام شد .
7- مجتمع مسکونی فردوس 2 و 4
این پروژه با 20 واحد مسکونی به همراه 25 باب پارکینگ
به مساحت 16/2168 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 74/765 متر مربع در 5 طبقه
در منطقه آیت الله کاشانی( آیت الله کاشانی-بلوار فردوس-خیابان رامین شمالی- نبش کوچه
ششم) تهران احداث و مورد بهره برداری قرار گرفت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال
1/1389 بوده و تحویل آن در سال 4/1389 انجام شد .
8- مجتمع مسکونی لاله1
این پروژه با 20 واحد مسکونی به همراه 22 باب پارکینگ
به مساحت 83/2591 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 1000 متر مربع در 4 طبقه در
منطقه بلوار فردوس( خیابان سازمان برنامه و بودجه جنوبی- خ 23 مرکزی) تهران احداث و
مورد بهره برداری قرار گرفت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال 1388 بوده و تحویل آن
در سال 1391 انجام شد .
9- مجتمع مسکونی لاله 3
این پروژه با 20 واحد مسکونی به همراه 25 باب پارکینگ
به مساحت 80/3110 متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 1250 متر مربع در 4 طبقه در
منطقه بلوار فردوس( خیابان سازمان برنامه و بودجه جنوبی- خ 20 مرکزی) تهران احداث و
مورد بهره برداری قرار گرفت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال 1388 بوده و تحویل آن
در سال 1391 انجام شد .
10- مجتمع مسکونی بیدار
این پروژه با 54 واحد مسکونی به مساحت 8016353
متر مربع زیربنا در زمین به مساحت عرصه 4106 متر مربع در 9 طبقه در منطقه آفریقا(بزرگراه
آفریقا بعد از بزرگراه مدرس خیابان بیدار جنب سفارت دانمارک) تهران احداث و مورد بهره
برداری قرار گرفت. که آغاز عملیات اجرایی آن از سال 1383 بوده و تحویل آن در سال
1388 انجام شد .
تحلیل پروژه های مشارکتی
پروژه های مورد اشاره را می توان به دو بخش دسته
بندی کرد:
1- پروژه هایی که در مناطق متوسط شهری در شهر تهران
ساخته شده اند که شامل: آلاله، خارک، عدالت، فردوس 2و4، کاشانی، گلستان 2، لاله 1 و
لاله 3 می باشند.
پروژه های مذکور با مصالح مناسب بعضا بالاتر از
عرف منطقه ساخته شده اند که بدلیل شرایط ساخت و قیمت مناسب با استقبال خریداران روبرو
بوده است. در این پروژه ها سعی بر این بوده که نمای ساختمان ها با نمای منطقه متناسب
باشد که این موضوع زیبایی بصری محدوده پروژه ها را سبب گردیده است.کیفیت نظارت بر ساخت
این پروژه ها بالاتر از پروژه های مشابه در مناطق شهری در اینگونه تیپ ساخت و ساز
(مشارکتی) می باشد. بطوریکه در مراحل گوناگون ساخت بخصوص در نازک کاری کیفیت مصالح
و نحوه اجرا مورد نظارت مستمر بوده در صورتیکه در ساخت و ساز بخش خصوصی عمدتا حساسیت
نظارت شهرداری در بخش سازه خلاصه می گردد.
2- پروژه
هایی که در مناطق لوکس و شمال شهر تهران ساخته شده اند که شامل:بیدار و کوهپایه 2 می
باشند.
پروژه های مذکور بدلیل موقعیت مناسب مکانی و همچنین
طراحی ساخت و نظارت اصولی (مشابه پروژه های بند 1) جزء پروژه های نمونه سازمان اموال
و املاک بوده و در ساخت این پروژه ها سعی بر این بوده که بمنظور جلب نظر خریداران حداکثر
دقت نظر در طراحی و انتخاب مصالح و احداث بنا بعمل آید.
• تاثیرات
اقتصادی
احداث این مجتمع، ضمن ارتقای ظرفیت تولید مسکن
و افزایش میزان مشارکت، سرمایه گذاری مناسبی برای منطقه محسوب شده است. در منطقه بلوار
فردوس و صادقیه ترکیب مناسبی از ساختمان های بلندمرتبه و طراحی و ساخته شده است. این
همزیستی، ضمن کاهش تنش های فردی و اجتماعی احتمالی، موجب سلامت زندگی شهروندان و روابط
موثر بین آنها خواهد شد.لذا این منطقه و پروژه های اجراشده از نظر نمایش روزآمد شهرسازی حائز اهمیت
بوده و با ایجاد ارزش های اجتماعی و فرهنگی توانسته است ارزش اقتصادی نیز ایجاد نماید
که بیانگر آن است که در صورت رعایت اصول علمی و شهری ضمن ایجاد منظر شهری مناسب و درخور
توجه، اقتصاد نیز بدنبال آن در دسترس خواهد بود. در تنظیم این نوع از قراردادها جهت
احداث مجتمع های مسکونی در وهله اول رفاه و آرامش و رضایت مشتریان در نظر گرفته شده
وبه همین دلیل متقاضیان از ابتدای شروع پروژه تقاضای خریدآن را داشتند وبا شرایط بسیار
مطلوبی واحدهارا خریداری که در نهایت سود قابل توجهی نصیب خریداران ، سازنده وشرکت
علوی شد
هر چند که منطقه کوهپایه از جمله مناطق اعیان نشین
تهران محسوب می شود و سازنده ها برای جذب مشتری از بهترین مصالح و نقشه معماری استفاده
می کنند ولی این پروژه که با کیفیت بسیار عالی در زمانی کمتر از دو سال احداث شد رضایت
خاطر قابل وصفی را برای خریداران بوجود آورد عمل
به تمامی تعهدات و اخذ ضمانت ساخت کیفی از سازنده به ویژه در موارد برقی و ایمنی
،یکنوع اطمینان خاطر واعتماد مضاعفی را در
بین متقاضیان خرید واحدهای مسکونی بنیاد ایجاد کرده است پروژه هایی که با برند شرکت
علوی احداث می شوند در حال حاضر از موقعیت بسیار خوبی برای فروش برخوردار هستند
تاثیرات فرهنگی :
شرکت علوی با رعایت حقوق مصرف کننده به تمامی تهعدات
خود در قبال سازنده عمل کرده وبه موقع سند واحدها را به سازنده منتقل که در نتیجه خریداران
در موعد مقرر واحدها را تحویل گرفتند و همین امر موجب جلب نظر سازندگان منطقه جهت همکاری
با بنیادعلوی به منظور مشارکت در ساخت مجتمع های مسکونی واداری شده است. سرعت در ساخت
و پایبندی به تعهدات و رعایت الگوی فرهنگی در این مجتمع تاثیر قابل توجهی در استقبال
خریداران داشته است ، محوطه سازی زیبا از دیگر مزایای این مجتمع محسوب می شود .ساخت
واحدهای متناسب با بافت های منطقه‌ای و در نظر گرفتن سلایق مشتریان و زیبا سازی محوطه
های عمومی به ویژه فضای سبز لطافت خاصی را در این مجتمع ایجادکرده است آنچه را که ساکنان
این مجتمع نیاز داشتند رعایت مسایل فرهنگی، ایمنی، امکانات مناسب ،کیفیت خوب مصالح
بود که حداکثر تلاش شرکت علوی در جهت جلب رضایت خریداران در این زمینه ها انجام شد.
• تاثیرات
اجتماعی
ساکنین این مجتمعها با اذعان به کیفی بودن مصالح
و استفاده از معماری با طرح جدید و همچنین رعایت کلیه موارد استاندارد و ایمنی و نیز
استفاده از فضاهای مشاعات جهت رفاه حال ساکنان، از این مجتمع به عنوان پروژه کیفی منطقه
یاد می کنند و سازندگان منطقه نیز از آن به عنوان یک الگوی مناسب جهت ساخت و ساز بهره
برداری می کنند .ازطرفی رعایت حقوق سازنده وانجام به موقع تعهدات توسط بنیاد موجب جذب
مشارکت کننده ها شده وداوطلبان زیادی راغب به مشارکت در طرحهای بنیاد شده است.