معماری برج :
طرح برج B3 بازیربنای کلی 35930 مترمربع
با پلانی منحصر به فرد ، به شکل بادام و چیدمان
هال و پذیرایی و ارتباط های عمودی و افقی در مرکز پلان ، حداکثر دید را از نمای اطراف
تأمین نموده و در نما با ترکیبی از شیشه و ورق ثبات و زیبایی خاصی را فراهم آورده ،
و دارای ساختاری مدرن می باشد .
معماری داخلی برج B3 بصورت ساده و مدرن با
تنوع ده تیپ پلان در 113 واحد مسکونی در 30 طبقه به متراژ مفید 23 هزار 173 متر
مربع طرح شده است و جانمایی آن با هدف حداقل
اشرافیت به سایر برج های اطراف صورت پذیرفته است .
قرار گرفتن پله های فرار در حجم داخلی ساختمان
با دسترسی به فضای بیرونی و کنترل نور مضر غرب با استفاده از رفلکس شیشه های مدرن انتخابی
در نما ، از ویژگی های قابل توجه برج B3 است .
از تکنیک های قابل توجهی که در برج B3 مورد استفاده قرار گرفته
است ایزولاسیون صوتی ، حتی در فضاهای داخلی واحدها ، جهت آسایش و رفاه حداکثری ساکنین
و ایزولاسیون حرارتی جهت جلوگیری از پرت حرارتی را می توان برشمرد .
سازه برج :
فونداسیون گسترده این برج به تبع پلان بیضی
شکل شبیه چشم انسان با اقطار 18.8m *
31.8m بوده و تقریباً 1435متر مربع مساحت
دارد و ارتفاع آن حدود 20 متر است .
حجم بتن ریزی پروژه بالغ بر2هزار و 870 متر
مکعب و آرماتوربندی آن حدود 263 تن
برآورد شده است که تقریبا 97.6% از این مقدار
، آرماتوربندی با آرماتورهای 28 F و 32 Fi صورت پذیرفته است .
اعداد
و ارقام ذکر شده حاکی از ابعاد قابل توجه و احجام سنگین این فونداسیون است . ( عمق
فونداسیون از زیر بتن مگرتا رقوم ±0.00 پروژه -14.60m می باشد).
اسکلت برج B3 از دو بخش تشکیل شده است
. بخش اول شامل هسته مرکزی بتنی و بخش دوم اسکلت فلزی پیرامون آن می باشد .
هسته مرکزی برج که یکی از قسمتهای خاص این پروژه
می باشد از لحاظ هندسه و تکنیک اجرا از
روش قالب لغزنده Slipforming استفاده شده که در نوع خود بی نظیر است چرا که اجرای
پوسته استوانه ای بدین شکل وبصورت نامتقارن وکاملاً باز و از سویی ضخامت بسیار کم
( 40cm )، آن را در زمره سازه های خاص در سطح جهان قرار داده است . چیزی که
برجستگی اجرای چنین سازه ای را در کشور دوچندان می نماید ارتفاع 122 متری این سازه
از روی فونداسیون می باشد .
سازه فلزی پیرامونی این سازه نیز بصورت شعاعی احاطه
کننده هسته مرکزی بوده ، در واقع قاب خمشی ، ساخته شده از Box فولادی ( ستونها ) و تیر
ورق و مقاطع نورد شده می باشد . کل فولاد مصرفی در این بخش 2631ton می باشد که در واقع مصرف
فولاد آن باتوجه به زیربنای ساختمان kg/m2
77.4 خواهد بود.
تمامی کفها بصورت سیستم کامپوزیت ( دال بتن آرمه
+ تیرکهای فولادی ) طراحی و اجراء شده اند که در فضاهای عمومی طبقات ( ارتباط بین قسمت
هسته مرکزی ) ضخامت دال 25cm و در سایر مناطق این ضخامت 10cm می باشد .
به منظور سبک سازی و کاهش هرچه بیشتر بار مرده
ساختمان ، در این پروژه از پانلهای Drywall جهت تقسیم بندی فضاهای
داخلی و بین واحدها مطابق استانداردهای شرکت Knauf آلمان و با تنوع مصرفی
( ضد آب ، ضد حریق ) بهره گیری شده است .
شایان ذکر است که کلیه اعضای سازه برج B3 در مقابل حریق کاملاً
محافظت شده اند به طوری که اکثر المانهای سازه ای بوسیله پانلهای ضد حریق شرکت کناف
پوشیده و تعدادی نیز بوسیله مواد محافظت کننده پاششی ایزوله شده اند .
نمــــا ی برج :
بهره گیری از تکنولوژی روز دنیا در طرح ، ساخت
و نصب و اجرای نمای برج B3 یکی دیگر از مواردی است که در این ساختمان مدرن حائز
اهمیت می باشد . استفاده از پانلهای شیشه ای با فریم ترمال برک Thermal
break که پرت حرارتی را به حداقل می رساند ، بکارگیری شیشه های دو جداره که نفوذ
اشعه UV آفتاب را در حد استاندارد نگه می دارد و همچنین ابزار
و لوازم درزبندی و مواردی از این قبیل نمای این ساختمان را همچون سایر بخشها در زمره
موارد خاص طبقه بندی می نماید . شایان توجه است که درطراحی پانلهای شیشه ای نما – Curtain
Wall کلیه محاسبات مربوطه از جمله بارگذاری ناشی از فشار باد و اثرات دینامیکی آن
و همچنین آثار استاتیکی و دینامیکی زلزله بر روی نما توسط شرکت Delta
- X انجام
رسیده و این پانلها ( به ابعاد 3.5*1.2m ) تماماً توسط شرکت etzel در کشور آلمان ساخته شده
و توسط اتصالات ویژه ای ( بدون نیاز به سازه مجزا sub
frame ) بر روی
سازه اصلی نصب خواهد شد . سایر قسمتهای نمای برج B3 بوسیله پانلهای کامپوزیت
آلومینیومی Alcobond پوشش داده شده است .
تأسیسات برج :
استفاده از فناوری به روز در تأسیسات برج B3 باتوجه به تعریف ساختار
مدرن آن امری بدیهی می باشد . جهت بالابردن آسایش و امنیت مطلوب ساکنان برج B3 استفاده از سیستم های
BMS و EMS برای اولین بار در ساختار
مسکونی کشور در این پروژه مورد طراحی و استفاده قرار گرفته است .
سیستم مدیریت هوشمند ساختمان ( BMS ) ظرفیت بهینه بهره برداری
از تأسیسات را بصورت مونیتورینگ در اختیار ما قرار می دهد . در حقیقت امکان تحت کنترل
درآوردن تمامی قسمت های ساختمان و اطلاع از روند لحظه به لحظه عملکرد سیستم های مختلف
به کار گرفته شده را فراهم می سازد و در شرایط اضطراری می توان با برنامه ریزی قبلی
امنیت حداکثری را برای ساکنین فراهم نمود .
استفاده از سیستم اعلام حریق آدرس پذیر زیمنس جهت
مشخص شدن دتکتور اعلام حریق کننده برای اپراتور ، بهره مندی از آسانسورهای OTIS با سرعت 2.5 m/s بصورت دو دستگاه مسافری
با ظرفیت 13 نفر و یک دستگاه مسافری و باری به ظرفیت 16 نفر ، تأمین سرمایش مجموعه
با چیلرهای جذبی LG با ظرفیت برودت 850 ton و تأمین گرمایش آن از
طریق موتورخانه مرکزی ( تبدیل بخار به آب ) از طریق فن کویل سقفی و کانالی ، استفاده
از سیستم شوتینگ زباله مدرن ، آنتن ماهواره ، شبکه دوربین های مداربسته ، آیفون تصویری
، شبکه داخلی متصل به اینترنت ، تلفن شهری و داخلی ، برق اضطراری و تأمین روشنایی ایمنی
با چراغ های خود تغذیه از دیگر امکانات و تجهیزات بکار گرفته شده در برج B3 است .