معرفی پروژه ایثار شیراز
پروژه مسکونی – تجاری ایثار شیراز در استان فارس ، شهرستان
شیراز و در بلوار امیر کبیر روبروی باغ جنت واقع شده است کل مساحت زمین معادل
38هزار و 695متر مربع است که طرح اولیه آن شامل سه فاز با 125هزار مترمربع زیر بنا در 14بلوک ساختمانی با
هفت تیپ مستقل پیش بینی شده است که تا کنون فاز اول و دوم hن با موفقیت به پایان
رسیده .
تعداد کل واحد های مسکونی پروژه معادل 732واحد همراه با
پارکینگ مسقف و انباری و مجموع 13هزار و
120متر مربع مشاعات است که با وجود اجرای بخش های سالن اجتماعات و سالن های چند
منظوره ورزشی در برخی از بلوک ها در
ساختار فروش واحد ها محاسبه نشده است .
معرفی فاز دوم :
فاز اول شامل 2بلوک
های آپارتمانی با تیپ A با نام های A3 , A4اجرا شده است. تعداد واحد های مسکونی
این فاز شامل 148 واحد به همراه
پارکینگ در قالب دو طبقه زیر زمین اجرا شده است
متوسط زیر بنای واحد های دو خوابه 86 مترمربع در طبقه همکف و 108 متر مربع در سایر
طبقات و متوسط واحد های سه خوابه معادل
134 متر مربع است .
مشخصات فنی و سازه ای بلوک تیپA
نوع سازه : بتن
مسلح
سیستم سازه : قاب خمشی و دیوار برشی
ابعاد فونداسیون : 19.30 در 64 متر با 28 شمع بتنی از نوع درجا با ارتفاع 4 تا 6
متر مربه
مقاومت مشخصه بتن :
240کیلوگرم بر سانتی متر مکعب
حجم تقریبی بتن ریزی : حدود 5هزار متر مکعب
مشخصات مصالح بکار رفته در واحد ها:
در ورودی واحد ها از نوع HDF
کف سالن و اتاق ها و آشپزخانه : سرامیک
لوله کشی آب سرد و گرم : از نوع 5 لایه تیو پایپ
سقف سرویس ها : pvc
پنجره ها : از نوع UPVC
سیستم سرمایشی واحد ها : کولر آبی
سیستم گرمایشی واحد ها: پکیج و رادیاتور آلومینیومی مستقل
مجهز به دو آسانسور
تعبیه سیستم شوتینگ زباله و اتاقک مخصوص
مجهز به سیستم اعلام حریق با دوسنسور حساس یه دود و گرما
سیستم آنتن مرکزی
نمای بلوک ها : سنگ تراورتن و اجر طرح تکنو در قالب های
فلزی
ساخت چهار واحد سالن اجتماعات چند منظوره
تاثیرات اجتماعی و اقتصادی در منطقه :
پروژه مسکونی و تجاری ایثار شیراز در واقع به سه فاز مستقل و سه عنوان پروژه تفکیک شده است
که البته تاثیرات اجتماعی و اقتصادی آن به عنوان یک پروژه کلی انبوه سازی ناشی از همه فاز های
اجرای خواهد بود.
از نظر جغرافیایی پروژه در بخش مرکزی شهر و متمایل به غرب
در مسیر بزرگراه خروجی به سمت بوشهر ساخته
شده است در جوار شهرک ویلایی ایثار که متعلق به خانواده معظم ایثارگران است .
همکاری بنیاد مستضعفان به شهرداری شیراز باعث شده تا بخشی از باغ جنت که در مقابل
پروژه قرار دارد به پردیس تازه تاسیس و
زیبایی تبدیل شود که مکان تفرجی زیبا وچشم انداز منحصر به فردی به ویژه برای بلوک های
مسکونی و تجاری پنجگانه فاز سوم بخش جنوبی را فراهم خواهد
کرد.
تاثیر اجرای به موقع تعهدات در پروژه
از لحاظ اجتماعی کیفیت ساخت و رعایت زمانی
عمل به تعهدات توسط شرکت عمران و
مسکن اصفهان باعث شده که برندی قابل اعتماد برای پیش فروش یا خرید واحد ها فراهم شود چرا که بر اساس آخرین امار
در اختیار بخش فروش شرکت بیش از 85 درصد ساکنان بلوک ها به ویژه در بلوک دو شامل افراد
با تحصیلات دانشگاهی حداقل لیسانس است و معمولا بعد از اتمام و تحویل به موفع سند واحد
های فاز اول اکثر مستریان فاز دوم و حتی خریداران بالقوه فاز سوم
از سوی ساکنان فعلی به بخش فروش و بازرگانی پروژه معرفی می شوند و بر طبق گفته مدیر فروش و بازرگانی پروژه در
مدتی کوتاه برخی از قرارداد های فروش شرکت
تا قبل از دریافت سند نهایی بیش از 8 بار مورد خرید و فروش مخاطبان پروژه قرار گرفته بود .
مضاف بر اینکه در تیپ
قرار داد های جدید پروژه ایثار مواردی مثل
جریمه دیر کرد تحویل واحد و جریمه دیر کرد عمل به تعهدات نیز پیش بینی شده وهمین امر باعث شد تا 20 واحد
باقی مانده یکی از بلوک های فاز دو در کمتر از سه هفته به فروش برسداز طرفی عملا
به جهت استقرار کارگاه فاز سوم در پروژه خدمات بعد از فروش شرکت برای ساکنان فعلی دو فاز اول و دوم پس از گذشت 4 سال از تحویل در حد مقدورات فنی ارائه می شود
توجه به مسوولیت های اجتماعی شرکت
شرکت عمران و مسکن اصفهان راهبرد بهبود مستمر را در اجرای پروژه به کار گرفته است به طوری که با تجربیات کسب شده ازاجرای فاز اول پروژه عملا طی مذاکره با مسوولان شرکت مقرر شد که مبحث
بهینه سازی مصرف انرژی در فاز دوم کاملا رعایت شود که از جمله اقدامات اجرایی آن
می توان به موارد شش گانه زیر اشاره داشت :
استفاده از فوم بتن جهت عایق حرارتی کف و سقف
استفاده از پنجره UPVC و شیشه دو جداره
عایق کردن لوله های اب گرم و تاسیسات
عایق کردن کانال کولر ها
استفاده از سفال 15 جهت سفا چینی دیوار ها
استفاده از پشم شیشه
جهت عایق کاری لوله های دودکش
علاوه بر اجرای مبحث بهینه سازی انرژی شرکت عمران و مسکن
اصفهان با حذف بخشی از واحد های مسکونی قابل
عرضه به خریداران با شناسایی نیاز مهم
ساکنان اقدام به ساخت 4 واحد سالن اجتماعات چند منظوره به مساحت های 120و 150و 180 متری در فاز دوم کرد که هر چند بخشی از سود حاصل از پروژه
را تح تاثیر قرار داد ولی منجر به افزایش سطح رضایتمندی ساکنان فاز دوم شد .
محوطه سازی متناسب قبل از تحویل نهایی
محوطه سازی فاز اول و دوم در حین عملیات اجرایی بلوک ها
آغاز شد و قبل از اتمام عملیات عمرانی بلوک ها به پایان رسید که تاثیر قابل توجه
به حس اعتماد مخاطبان و زیبا سازی محوطه
بلوک های اماده تحویل نهایی شد . طبق گزارش مهندس حیدر شمس مدیر اجرایی پروژه حین محوطه سازی حدود 5 کیلومتر و 500 متر مربع عملیات راهسازی
برای فاز های اتمام یافته اجرا شده است و
در بخش محوطه سازی کلیه باغچه های اطراف بلوک ها با همفکری اعضای هیات مدیره ساکن چمن کاری و گل کاری و به
صورت رسمی تحویل هیات مدیره بلوک های فاز یک و دو قرار گرفت .
اعتماد ساکنان غیر بومی
بخشی از واحد های پروژه به افراد غیر بومی و عمدتا هموطنان
بوشهری واگذار شده که در برخی از فصول گرم سال اقامت های کوتاه مدت در شهرستان
شیراز دارند و بر اساس گفت و گو با تنی
چند از آنها مهمترین دلیل خرید واحد از سوی انها امنیت زیاد ،توصیه
همشهری ها ، همسایگان خوب و کیفیت واحد ها
ی تحویل عنوان شد که در نوع خودش کم نظیر محسوب می شود
رونق محله
با توجه به پیش بینی جمعیت 2900 نفری مقیم در 732 واحد مسکونی سه فاز تکمیلی پروژه و استقرار شهرک ویلایی ایثارگران عملا تراکم جمعیی منطقه با توجه به سطح فرهنگ و
به ویژه سطح سواد ساکنان پروژه تحت تاثیر قرار گرفته است با احداث بخش های تجاری
فاز سوم پروژه و افزایش جمعیت غیر مقیم پیش بینی می شود این محله شهری به عنوان
یکی از محلات خوب و ممتاز شیراز برخوردار
از پردیس محلی و یکی مجتمع تجاری بسیار زیبا
شناخته شود که رونق اقتصادی خاصی را برای واحد های تجاری ، اداری و حتی
مسکونی منطقه و وضعیت اقتصادی فعالان کسب و کار ایجاد خواهد کرد
توجه مدیران و دست اندرکاران پروژه به راهبرد مسوولیت
اجتماعی شرکت عمران و مسکن اصفهان به عنوان یکی از زیر مجموعه های هلدینگ عمران و
مسکن ایران وابسته به بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی و توجه
به بهبود مستمر عملیات اجرایی با هدف بهره وری بیشتر از منابع و بکارگیری تجارب
باعث شده تا میزان رضایتمندی مخاطبان بالفعل شرکت و اشتیاق مخاطبان بالقوه روندی صعودی در حین اجرای فاز های پروژه داشته
باشد .